第三套住房可以申请公积金贷款吗?第三次买房要交多少税?
2023-09-28 16:40:14 来源：淘房网
买房子的时候如果能用公积金贷款，那能节省很多利息，只不过公积金贷款申请审核比较严，那么你知道第三套住房可以申请公积金贷款吗?第三次买房要交多少税?
一、第三套住房可以申请公积金贷款吗
第三套住房不可以申请公积金贷款，公积金贷款最多只允许用户申请两次，且只能是购买首套房或第二套房时使用。购买第三套住房时可以选择全款或者商业贷款。商业贷款虽然贷款利率高，但是可贷款的额度也高，而且贷款次数不受限制。
除了贷款次数外，公积金贷款还有这些限制：
1、贷款额度限制
公积金贷款有最高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。
2、放贷周期长
公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。
3、公积金贷款只能同一时间内贷一次，前一套房子的贷款还完后才能再贷。
二、第三次买房要交多少税
第三次买房要缴纳的税费比较多，因为不能享受税费优惠政策了。具体的税费如下：
1、契税3%，购买第三套住房不享受契税减免政策，需全额缴纳。
2、印花税。目前按每本房权证收取5元，其他暂免。
3、房屋维修基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
4、增 值税。房产增 值税的计算公式是：应纳税额=增 值额×适用税率-增 值额×速算扣除系数。需要注意的是，如果购买的房子是新房的，无需缴纳增 值税。
5、如果按揭，还要发生以下费用：
(1)评估费，购房总价的0.2-0.5%。
(2)保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
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