顶楼的房子一定会漏水吗?买顶楼的房子要注意什么问题?
2023-09-28 16:38:15 来源：淘房网
买房子的时候顶楼一般价格比较便宜，所以哪怕顶楼有一些缺点，人们也能够忍受，今天我们就来看一下顶楼的房子一定会漏水吗?买顶楼的房子要注意什么问题?
一、顶楼的房子一定会漏水吗
顶楼的房子不一定会漏水，之所以很多人认为顶楼会漏水，是因为它相较于其他楼层来说漏水的可能性更大，只要能保证屋面、外墙等方面的防水质量，一般都不会有漏水的情况出现。
顶楼漏水的原因有几种：
1、本来开发商就没做好防水。现在的屋顶是三层结构，一层薄混凝土屋面，中间是隔热层，下面是沥青卷材，再下面是厚混凝土就是天花板，开发商做的防水就是这层沥青卷材，但是却不一定做的好，都是交差的工作，指望开发商的防水有多好，不现实。所以装修的时候购房者可以自己在做一层防水，这样更加保险一些。
2、防水层因沉降开裂，或者装修的时候没有导致防水层受到外力破坏等因素。碰到这样情况也没有办法，只能维修。
二、买顶楼的房子要注意什么问题
1、注意顶楼的排水系统
顶层的房子很容易出现漏水的情况，上文我们就在讨论这个问题，如果购房者打算购买顶楼的房子的话，那么就要注意顶楼的排水系统。在看房的时候最好能选择在雨后去看房或者在屋顶上泼水进行检测，然后经过一段时间后，回屋查看室内有无漏水渗水的痕迹，以此来判断房屋排水系统是否完善。
2、必须具备消防设施
顶层住宅出行并不是很方便，如果遇到一些意外情况的话，逃生的难度大大增加，所以顶楼住户在买房的时候一定要注意查看消防设施，这也是在为自己的安全负责。
3、看顶楼结构
根据建筑结构的不同，顶层房子的品质也是不一样的，并且居住环境和居住舒适度也会受到影响，对于想要购买顶楼房子的购房者来说，在购买房屋之前一定要向开发商索要顶楼的设计、施工材料，这样才能看出是否符合建筑标准，如果是现房的话，还可以根据外立面顶楼的一些标记线，目测房屋顶层隔热层的厚度。
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