买房定金如何退
2019-11-28 13:46:55 来源：互联网
定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金和预付款之间有什么区别?
1、性质不同。
首先，定金是定金合同的内容，定金合同是从属于主合同的从合同，其目的就是为了保障主合同的顺利进行，其本身不是在履行主合同的内容。而预付款则是主合同的内容之一，那么交付预付款就是一种履行主合同的行为。
2、作用不同。
预付款的作用带有支援性，能够帮助对方解决资金上的问题，从而确保对方能够顺利履行合同的各项条款。定金虽然也有这方面的作用，但是其主要作用还是在于对合同的保障。定金能在合同是否成立而发生争议时，对合同的成立起到一个证明作用;而预付款则不具有担保和证约的作用。
3、效力不同。
在合同正常履行的情况下，预付款是作为价款一部分来进行抵付的;如果合同没有得到履行的话，那么不管是交易双方哪一方违约，预付款都是要原数退还的。
定金在这方面和预付款有很大的不同。如果合同得以正常履行，那么定金可以根据双方的约定来用于抵作价款或退回，不像预付款那样必须用来抵作价款。在合同没能正常履行的情况下，如果是给付定金的一方违约，那么不履行合同的给付方的定金不予退还;如果接受定金的一方违约，接受定金的一方则要双倍偿还定金。
因此可以看出，定金是具有惩罚性质的，而预付款则不具备惩罚性质。
4、支付方式不同。
定金是一次性支付完的，定金全部交付后定金合同才能生效。预付款则可以一次性付清，也可以分期付清，二者在支付方式上有一些不同。
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